苏州最好的双学区小区排名

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苏州最好的双学区小区排名

前几天,有个外地客户找我买苏州的房子。

他提出的要求是,500万预算,买核心区,3居2卫。

这个预算,这个要求,不过分,买金鸡湖街道,没啥问题。

结果到最后,他又提了一个要求:

“学区一定要好”

我一口血喷在手机上。

这就没法聊了。

对学Q提要求的客户,在购房者的比例,要超过90%。

可惜,他们大多数人对“好学Q”是有误解的。

啥叫“好学Q”啊?

学校的排名,官方是没有的。

只能在网上找到民间的排名。流传比较广的版本,大概是这样的:

苏州最好的双学区小区排名

本来这个名单上还有一大串二线的学校。因为太多,我就不全放出来了。

事实上,表里面给出的这些学校,我们也觉得太多了。

我们的评估,比这更为保守一些。

我们对学校的分级,跟前面文章写的“苏州地段价值金字塔”“开发商分级金字塔”风格是一样的。大概就是这样:

A级学校:新区实验金山路、振华、立达、星海、星湾。

B级学校:其他。

苏州最好的双学区小区排名

对,我们总是这么简单粗暴。围观群众表示难以接受。

简单点,做事的方式简单点。

在我们的概念中,“好学Q”,就是5所学校对应的学Q。

所以当客户问我某楼盘的学校怎么样,就会出现这样的场面:

客户A:科技城的学校怎么样?

头等房:一般。

客户B:平江新城的学校怎么样?

头等房:一般。

客户C:车坊的学校怎么样?

头等房:一般。

高铁新城、吴中太湖新城、吴江太湖新城、胜浦星字头?

一般。

苏州最好的双学区小区排名

就没有不一般的学校吗?

有。客官这边请。

学Q房,学Q房。

什么叫学Q房?

好学校对应的低总价的房子,才叫学Q房。

居住属性非常差的房子,才叫学Q房。

看一下振华中学的施教区,你大概就明白了:

苏州最好的双学区小区排名

这里面,很多房子都无法称为“小区”,B系给下的定义,叫做“散盘”。

看这些名称,你就能感受到它们浓浓的“老破小”气质。

相比之下,立达的商品房小区多一些。

苏州最好的双学区小区排名

如果你有300万元的预算,可以买一套80平米2居的立达学Q房。

80平米2居,这其实已经算不上学Q房了。已经可以住人了。

星湾双学Q,300万买一套50平米,70年产权的公寓房。邻居们都是租房用来办公的。开放式小区,各色人等随便进出。

到了金山路学校,300万已经买不到老破小了。差不多要加到350万,买一套60平米。

星海双学Q,差不多要到450万元的级别,才能够得上门槛。

以上学Q房,基本不会超过70平米。想要住着舒服,好像不太容易。

做为家长,你愿意为孩子上一所好学校,牺牲生活品质吗?

虽然我不赞成买学Q房,但是,我很佩服那些买学Q房的家长。

集六个钱包300万买一套50平米老破小,让孩子上好学校,这样的家长,也是够狠的。就冲这股狠劲,也配得上跟家住千万房产的孩子坐在一起了。

现实很残酷,四大新城,没有一所“好学校”。要认清现实,他们都是“普通学校”。普通人上普通学校,也没什么毛病。

如果你非要到四大新城去买“学Q房”,不是在骗孩子,就是在骗自己了。

“我把某某新城的学Q房给你买好了,娃娃,以后就全靠你自己努力了。”

“爸爸已经尽力了。”

儿孙自有儿孙福。

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/17785.html

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