前几年北海市房地产市场那叫一个火啊。均价从四千多迅速破万。很多外地游客蜂拥而至，来北海买房子，买别墅。每天讨论的事情就是在哪里买房子升值空间大。谁谁买了几套房。如火如荼。现如今又跌破发行价了。也没有外地游客来北海买房子。现在是看到一个游客，你问他老板要不要买房子啊。他肯定会摇摇头一笑了之。尽管降价对半，尽管银行放水把首套房首付比例降低到百分之二十，但北海的房地产市场还是一片寂静，没有任何起色。
有人九千多一平米购买的，现在五千多一平米卖不出去。甚至挂在中介半年无人问津。有点到了谈房色变的感觉。前几年北海的房地产最火的时候，你无论在市区哪里几乎都能看到，穿着西装打着领带，白色衬衫黑色西裤，皮鞋擦的锃亮的房地产中介人员，拿着广告牌拿着传单，在售卖房子，见人就推荐买套房吧老板。现在不买房你肯定后悔，今天不买明天就涨价之类。言辞滔滔不绝，感觉你不从他那里买房就不能走似的。经过疫情这三年的影响，北海的房地产跌入低谷，那些无处可见的房产中介人员大部分都跑了。现在几乎很难见到了。
影响北海市的房价是多方面的。疫情首当其冲，加速了北海房价下跌，因为疫情不仅仅是外地游客来得少了，最主要的是大部分人都没有的收入，全民负债，那还有钱购买房子，再加上房价下滑带来恶性循环。买涨不买跌。越是便宜越是没人来买。哪里有来抄底的傻子。因为大家都知道，买到手立马就得亏损，可能价格还会继续往下跌，压根就不能套现，卖不出去。你还要继续付本金和利息。亏本的事情没人愿意做。所以房价越来越低。越来越难卖，甚至到了无人问津的地步。排队看房的时代一去不复返了。
北海市的经济基础不行，没有工业的城市就没有强大的动力。不像其他大的城市，有大量的工业基础，可以容纳人才。没有厂子公司，就没有那么多就业岗位，没有就业机会和就业岗位就留不住人。没有那么多人，本来就饱和泛滥的房产就没有那么多的人口基数去购买。本来就是十个人，你盖一百套房。可想而知。
北海房地产市场最大的压力就是库存，库存量太大了。招商引资发展工业，造就更多的就业岗位，吸引更多的年轻人来北海创业安家。再者就是努力积极发展旅游业，创建文明城市。把不文明的行为彻底拔掉。让来过北海旅游的客人，回去做个宣传，北海人很好，人文素质很好，诚实善良。吃海鲜不宰客。价格适中物有所值。这才是发展之道，当务之急。
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