全款先过户还是先给钱

有很多人买房都是新手小白,第一次买房,不清楚二手房交易流程和细节问题。

今天要跟大家交流的是交易二手房是先交钱打款还是先过户?以防财房两空!!!

二手房交易,每个城市的流程和政策会有区别,所以一个城市一个样,但是千变一律,万变不离其宗。

有很多人会担心,如果先把房款首付款交给了业主,万一业主不配合过户或者被查封了咋办?但是换过来想先过户再打款,业主也会担心。所以立场不同,考虑的问题也不同。

那么我就从业六七年的经验来总结一下过户的流程,就知道是先打款还是先过户了。

第一、确定要买的房子,谈好价格,签合同前先让中介公司做好房产产调,查询一下要购买的房产还有没有抵押(因为有抵押的话需要先还款解押,只有解押后方可办理过户手续。现在每个城市试行了个别银行支持带押过户业务)或者有没有被查封。

第二、产调没有问题,签订房屋买卖交易合同。在这里需要提醒的是产权所有人必须到场亲笔签字,如不能到场,他人代签的话须出具有效的委托证明方可。还有注意的是共有产权人

全款先过户还是先给钱

也需要到场亲笔签字,如不能到场,须出具同意出售房屋的声明证明。切记,如共有产权房屋,另一方不到场签字的话,如另一方不同意卖房,那就会产生纠纷。

第三、买卖双方准备银行贷款资料去面签审核,签订银行贷款合同,等待审核结果。如是全款购买就不需要去银行面签了。

全款先过户还是先给钱

第四、前面也说到了有贷款的需要解押的事情,这里就不过多说了。在解押结清后,银行面签审核也通过了,就可以去办理房产过户手续了。(大致流程:解押–提交资料审核–出具无房证明–出测绘图–缴税–等待领证),现在一般是1到3个工作日出新的不动产证。

全款先过户还是先给钱

第五、就是支付首付款了,一般会安排在办好过户手续,在没有缴税前这个阶段打款。这样呢是如果买方没有打款,卖方可以提出申请撤销过户手续的。(这里要说的是有的城市有银行监管交易账户,有的没有

第六、领证后,办理抵押登记,等待银行放款给卖方,一般是10个工作日就能放款到业主名下。

第七、最后办理房屋交接手续,并签订房屋交接确认书,

全款先过户还是先给钱

交接水电天燃气物业等费用的结清后交接钥匙,买方自行去相关部门办理过户更名业务。

以上就是整个流程,会有点笼统,里面还会有很多小的细节问题,办理的时候一定要细问多问。

希望对您有所帮助。

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/18673.html

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