套内面积算墙体吗

算~!合同上一定要明确表明,套内的面积是包括墙体的,但是有些墙体并不全面,如果是公用墙,它的墙体会根据投影面积的一半来计算。

买房前一定要搞清楚的几个与自己利益息息相关的建筑名词,特别是没有买房经验的首次购房者,做个清清楚楚的买房人;包括建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷房屋建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%

套内使用面积也有个形象的说法叫“地毯面积”,家里所有面积全部铺上地毯,能铺多少面积,就是多少套内使用面积;包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、阳台、壁柜等,对于跃层的室内楼梯也要计入使用面积。

套内墙体面积包括户型内部的分割墙(按照投影面积全部计算)、两户之间的分隔墙(按照投影面积一半计算)、外墙(按照投影面积一半计算)三个部分。

阳台面积:封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算(有的地方无论封闭与否,都按全部面积计算)

公摊面积包括电梯间、消防通道,为本楼服务的配电房、水泵房以及公共设施用房、外墙水平投影面积的一半等。

一般不同的建筑类型,公摊面积大小也是不同的:

多层建筑(7层以下步梯房),一般为5%~12%之间,一般都不超过10%

别墅的公摊在1%~8%

7到11层的小高层(现在很多开发商宣传的是洋房)一般在10%~16%,对于地面没有设备间、底层没有商铺和架空层,公摊在10%~15%

18层以下的小高层,公摊系数一般在15%~20%

高层的公摊一般在14%~24%,

以上这些都只能参考,现在有些小区,同一个小区,小面积的公摊反而更大,大面积住宅的公摊反而更小,同样一个小区,最大面积的公摊17%,最小面积的公摊反而达到了30%,同样的小区,同样的总层数,所以公摊的大小有时候只能做个参考。

很多人买房时只关注公摊面积,但是对公摊面积只是停留在对数据的感知上,特别是买新房时,因为不能到实体房里面实地感受,一听说公摊达到了多少多少,就觉得太高了,其实,个人觉得,在选择户型时,一方面我们确实应该要关注公摊面积的大小,另一方面更应该关注的是户型的实用性,房子有没有浪费面积,浪费面积大不大,当我们住进去之后可能对于公摊没有多大的概念,最后更多关注的是套内使用面积,而户型是否实用也直接影响着我们的感知。

套内面积算墙体吗

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/16387.html

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